京樂企服(京樂機電)20年中央空調(diào)維修服務(wù)，服務(wù)電話：400-898-1819 我們提供專業(yè)的中央空調(diào)維修、中央空調(diào)清洗、中央空調(diào)保養(yǎng)、中央空調(diào)安裝、中央空調(diào)改造業(yè)務(wù)。

中央空調(diào)保養(yǎng)現(xiàn)場_中央空調(diào)清洗保養(yǎng)合同

文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區(qū)教學(xué)樓中央空調(diào)維修安排表名稱：職業(yè)類型：申請級別：受理單位：填寫日期：第1頁，共9頁文件編號：1D-9F-F9-01-5A A4打印/修改/內(nèi)容可編輯第2頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區(qū)教學(xué)樓中央空調(diào)-空調(diào)大學(xué)生活動中心維修保養(yǎng)服務(wù)項目、服務(wù)清單、編號、服務(wù)名稱、主要技術(shù)參數(shù)及配置要求、臺數(shù)、敬亭雪堂、新安美多聯(lián)室外機176 1雪堂中央空調(diào)維修服務(wù)美的多聯(lián)機室內(nèi)機537 奧克斯多聯(lián)機室外機25 奧克斯多聯(lián)機室內(nèi)機198 大學(xué)生活動中心2 中央空調(diào)維修服務(wù)國祥風(fēng)冷熱泵機組2 服務(wù)組合空氣處理機組 10 柜式空氣處理機組 5 注：具體設(shè)備數(shù)量以現(xiàn)場為準(zhǔn)，請投標(biāo)人自行勘察現(xiàn)場。 1、維修范圍：維修需要分為計劃內(nèi)維修和計劃外維修兩部分。 (一)計劃外維修： 1、突發(fā)事件的應(yīng)急處理 (1)電話處理：通過了解故障現(xiàn)象判斷故障原因，電話解決。 (2)現(xiàn)場排除故障：空調(diào)季維修公司需要在校園內(nèi)安排現(xiàn)場人員，至少需要兩人。 如果各公建物業(yè)管理人員無法解釋相關(guān)故障現(xiàn)象或電話無法解決故障，維修公司必須在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，預(yù)測故障原因，迅速想出解決方案.

2、極端天氣的應(yīng)急處理對于在極端天氣環(huán)境下工作的空調(diào)，維修公司需要根據(jù)工作環(huán)境溫度和所處環(huán)境及時調(diào)整系統(tǒng)，以達到最佳使用效果。 3、響應(yīng)時間和維修效率 接到報修信息30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，一般故障2小時內(nèi)解決，重大故障24小時內(nèi)解決 第3頁，共9頁 文檔編號：1D-9F-F9-01-5A解決方案。 4、故障時的維護和安全措施。 每次維修、清潔后，向?qū)W校報告問題情況和處理結(jié)果，提交維修或清潔報告，并由學(xué)校簽字留存。 維修公司應(yīng)對設(shè)備使用中出現(xiàn)的問題進行清楚的解釋和指導(dǎo)正確使用，并提出合理的建議。 對于一些可能影響工作和教學(xué)秩序的大修，維修公司要制定安全周密的方案，報物業(yè)服務(wù)中心審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 5、配件要求：（全包方案）合同期內(nèi)為保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行所發(fā)生的維修保養(yǎng)費用由維修公司一次性報價，包括人工、材料、運輸、校園停車費、商務(wù)旅行、保險、利潤、稅收、交通、辦公設(shè)備、保單文件以及合同中包含的所有風(fēng)險和責(zé)任。 檢修期間，設(shè)施設(shè)備完好率保證在95%以上。 所需的主要維修件必須是設(shè)備安裝部件的原生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的相關(guān)部件。 如有違反，將根據(jù)情節(jié)輕重處以合同總價款5%-10%的罰款。

最終報價為一次性死價，不作任何調(diào)整。 (2)計劃維修：每年12月中旬，維修公司負(fù)責(zé)組織制定下一年度的維修計劃。 為避免影響辦公和教學(xué)工作，所有設(shè)備維護工作必須在非辦公和教學(xué)時間進行。 該方案需提前報物業(yè)管理中心審批，具體維修時間由物業(yè)管理中心安排。 每年春秋兩季，空調(diào)使用前，應(yīng)清洗室內(nèi)機和室外機過濾網(wǎng)，運行前應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)進行檢查和試驗。 具體時間由維修公司和物業(yè)中心根據(jù)空調(diào)使用情況協(xié)商確定。 例行保養(yǎng)內(nèi)容時間：4月1日-4月25日、11月1日-11月25日 1、室內(nèi)機清潔保養(yǎng)：（1）清潔室內(nèi)機出風(fēng)口、回風(fēng)口及過濾網(wǎng)，除污消毒處理，使熱室內(nèi)機換熱效果達到最佳狀態(tài)，水盤排水順暢； 第4 頁，共9 頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A (2)清潔室內(nèi)機面板； (3)清潔室內(nèi)機內(nèi)部管道、線路、電路板等部件的灰塵和雜質(zhì)； (4)清洗室內(nèi)機蒸發(fā)器并殺菌消毒； （視施工情況而定） （5）對室內(nèi)機風(fēng)機及扇葉進行清洗消毒。 （視施工條件而定） （6）檢查冷凝水是否暢通。 (7)檢查室內(nèi)機各接線端子是否松動并緊固。 (8)檢查室內(nèi)機電氣控制板插件是否有誤接。 (9)檢查室內(nèi)機有無異響。

(10)檢查室內(nèi)機及風(fēng)道是否漏風(fēng)、脫開。 (11)檢查電源線及元器件是否老化，吊桿是否松動。 (12)檢查室內(nèi)機管道保溫是否完好，并進行維修； 修復(fù)室內(nèi)系統(tǒng)管道滲漏； (13)開始試運行。 2、外機保養(yǎng) （1）清洗冷凝器、外機外殼、外風(fēng)機、風(fēng)葉，看是否正常。 (2)清理外機內(nèi)部管道、線路、電路板等部件上的灰塵和雜質(zhì)。 (3)檢查室外機有無異響。 (4)擰緊電源線、信號線端子、機組電源線是否松動、老化。 (5)檢查喇叭口連接處是否有漏氟現(xiàn)象，擰緊喇叭口。 (6)檢查室外機絕緣是否完好，不完整應(yīng)修理。 (7) 檢查系統(tǒng)壓力、電流、電壓有無異常，發(fā)現(xiàn)異常立即排除。 (8)端頭、管道、保溫材料等的修復(fù)。 (9)檢查室外機主要部件，如壓縮機、控制面板、電源面板等相關(guān)數(shù)值。 (10)檢查維修空調(diào)系統(tǒng)電源控制柜和信號控制柜。 第5頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 三、空調(diào)管路系統(tǒng)： （1）管路系統(tǒng)分為制冷劑（汽液管）管路、凝結(jié)水管路、控制電路、強電(2)制冷劑(氣液管)管路檢查制冷劑管路接口及支管接口是否有漏氟現(xiàn)象，盡快發(fā)現(xiàn)并修復(fù)； (3)檢查制冷劑管道保溫層的完整性。 防止漏水； (4)檢查冷凝水管有無破損、倒斜、老化、破損，及時修復(fù)； (5)檢查弱電電纜接線是否松動或異常。

4、開機、調(diào)試、清洗、保養(yǎng)后，用專用空調(diào)檢測設(shè)備測量機組運行值，對不合格項目進行維修調(diào)整和更新老化部件，以延長系統(tǒng)使用壽命。 吸入和排出溫度的測量； 過濾器的清潔和消毒； 檢查和沖洗排水管； 外觀檢查和污染清理； 清理積水管道； 排水泵運動的測定； （5月1日-9月30日，12月1日-2月28日） 1、每月檢查一次電腦版和溫度探頭，看阻值是否正常，及時更換損壞的探頭； 2、每月 每月檢查一次機組運行記錄，并對數(shù)據(jù)進行分析； 3、每月檢查一次風(fēng)葉，松動的重新緊固； 4、每月檢查一次主機冷媒是否泄漏，是否需要添加冷媒； 5、每月檢查一次壓縮機和風(fēng)機的運行電流； 6、每月檢查一次壓縮機工作時各部位溫度； 第6頁、第9頁文件編號：1D-9F-F9-01-5A 7、每三月檢查一次氟系統(tǒng)壓力。 當(dāng)氟系統(tǒng)壓力異常時，應(yīng)及時查明原因并處理。 年度檢修內(nèi)容（時間：3月1日-3月31日，10月1日-10月30日） 1、每六個月清潔一次電控柜內(nèi)部，擰緊所有接線螺釘； 2、每六個月檢查一次膨脹閥、換向閥、電磁閥等閥門的工作狀態(tài)； 3、每六個月檢查一次自動控制系統(tǒng)的動作程序； 4、每六個月檢查一次空調(diào)的振動和噪音； 5、每六個月進行一次風(fēng)熱交換 6、每六個月對主機機殼進行一次去污、除銹處理； 7、每六個月提供一次定期設(shè)備維護檢查； 內(nèi)容包括：壓縮機制冷劑情況、氣管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外機的散熱、吸氣溫度和排氣溫度壓縮機的安裝、設(shè)備電線的連接和絕緣等。

8、每六個月提供一次冷凝器清洗服務(wù)； 9、每年檢查兩次各安全保護裝置及其整定值是否符合要求，不符合要求重新調(diào)整； 10、每年兩次檢查工作模式，每次工作狀態(tài)下機型是否能在各自的工作條件下正常工作； 11、不定期巡檢，通過電話回訪和上門服務(wù)，及時詳細(xì)了解空調(diào)使用情況； 12、其他按照國家規(guī)范和行業(yè)規(guī)定必須完成的任務(wù)。 停機后的季度維護 1. 檢查并清潔干燥過濾器。 干燥劑吸潮后，應(yīng)烘干或更換； 2、檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值； 3、檢查油壓和油量，必要時更換和補充冷凍機油 4、檢查壓縮機電機絕緣 5、檢查并擰緊電路上的導(dǎo)線觸點 第7頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9 -01-5A 6． 檢查電氣控制部分 7、提供以上內(nèi)容的檢查報告（每年兩次） （三）、材料、技術(shù)培訓(xùn) 1、材料：提供維修計劃、實際實施記錄、系統(tǒng)分析測試報告等技術(shù)文件。 . 2、技術(shù)培訓(xùn)： 現(xiàn)場培訓(xùn)：定期對員工進行空調(diào)使用相關(guān)的專業(yè)知識培訓(xùn)。 針對公共建筑中央空調(diào)維修技術(shù)人員，現(xiàn)場培訓(xùn)整套設(shè)備的操作、維護和檢測，使設(shè)備管理人員充分了解設(shè)備的細(xì)節(jié)，學(xué)習(xí)必要的操作系統(tǒng)技能.

維修公司組織物業(yè)中央空調(diào)維修技術(shù)人員對多聯(lián)式中央空調(diào)維修技能進行培訓(xùn)，使物業(yè)技術(shù)人員能夠解決一些常見故障。 （四）維修目標(biāo)和違約風(fēng)險等其他要求： 1、空調(diào)維修目標(biāo)：空調(diào)維修的最終目標(biāo)是提高設(shè)備和系統(tǒng)的運行效率，減少和避免設(shè)備故障； 降低設(shè)備能耗，延長設(shè)備使用壽命。 大中保養(yǎng)間隔或取消設(shè)備大修，從而延長設(shè)備有效使用壽命，降低設(shè)備全壽命周期成本。 2. 項目負(fù)責(zé)人的變更須經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，項目負(fù)責(zé)人在空調(diào)季必須每周在學(xué)校工作不少于3天。 3、設(shè)備維修技術(shù)要求必須執(zhí)行原生產(chǎn)廠家的技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 4、設(shè)備日常運行的技術(shù)指標(biāo)必須達到或相當(dāng)于原設(shè)備制造商的技術(shù)性能。 5、保證設(shè)備系統(tǒng)完好率95%。 6.維修設(shè)備性能達不到原設(shè)備制造商技術(shù)性能必須達到或相當(dāng)?shù)母黜椉夹g(shù)指標(biāo)，嚴(yán)重影響正常使用的，學(xué)校將扣除維修費用的5%-10%。維護費。 7、維修公司3次以上未及時回復(fù)學(xué)校報修通知的，視情節(jié)輕重按合同總價的1%處以罰款； 如發(fā)生嚴(yán)重影響學(xué)校正常教學(xué)和辦公的事故，不能及時向?qū)W校作出反應(yīng) 第8頁，共9頁 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 學(xué)校有權(quán)校方通知校方維修六次以上仍不能及時改正的，終止合同。

二、其他 1、本項目概算為控制價34.5萬元，供應(yīng)商報價不得超過，否則按答復(fù)文件規(guī)定作廢。 2、本項目所需的主要維修配件必須是設(shè)備原廠家生產(chǎn)的配件，輔助配件可采用其他廠家生產(chǎn)的同等性能配件。 如有違約，視情節(jié)輕重給予合同總價的10%-50%。 % 拒付罰款。 設(shè)備維修技術(shù)要求必須執(zhí)行原廠家的技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備日常運行的技術(shù)指標(biāo)必須達到或相當(dāng)于原設(shè)備制造商的技術(shù)性能。 原廠家技術(shù)性能嚴(yán)重影響正常使用的，購買者拒絕支付或扣除后期維修費用。 3、交易供應(yīng)商未及時回復(fù)學(xué)校報修通知2次以上的，視情節(jié)輕重按合同總價款1%的金額進行處罰； 學(xué)校對學(xué)校報修通知五次不予答復(fù)且不能及時改正的，學(xué)校有權(quán)解除合同。 4、交易供方不能保證按時完成維修工作，未及時改正影響正常使用的采購方有權(quán)解除合同。 5、本報價包含所有維修配件。 6、維修范圍內(nèi)和維修范圍外的中央空調(diào)維修的各種備件、易耗材料和其他費用的單價清單應(yīng)當(dāng)在答復(fù)文件中注明。 7、設(shè)備數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)，具體數(shù)量以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 為了準(zhǔn)確地準(zhǔn)備響應(yīng)文件，供應(yīng)商應(yīng)該詳細(xì)了解項目并獲得所有必要的信息。 供應(yīng)商需要承擔(dān)現(xiàn)場檢查的責(zé)任和風(fēng)險安排丨剔除本文件信息來源于網(wǎng)絡(luò)，如發(fā)現(xiàn)內(nèi)容不準(zhǔn)確或不完整，歡迎聯(lián)系本人指正； 如您發(fā)現(xiàn)內(nèi)容涉嫌侵權(quán)，請與我們聯(lián)系，我們將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時處理。第9頁，共9頁

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