家用中央空調(diào)保養(yǎng)都有哪些項目內(nèi)容_天然氣空調(diào)有家用的嗎

, 對主機及輔機運行中存在的問題提供專業(yè)意見和改進方案。 , 預(yù)防性維護包括清潔換熱器銅管、分析和更換冷凍機油、油濾芯、干式過濾器等 , 最全面徹底的維護計劃，包括所有例行檢查、增值服務(wù)和緊急故障排除服務(wù)。 應(yīng)急維修：根據(jù)客戶需求，全天候為客戶提供應(yīng)急維修服務(wù)。 完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收虾妥疃痰耐C時間。 冷凍機油分析：潤滑油的好壞能夠充分反映壓縮機內(nèi)部的機械運行狀態(tài)和運行趨勢。 潤滑油的金屬含量、濕度和酸度都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標。 我們提供的專業(yè)油液分析，能在關(guān)鍵時刻為您提供改進建議，提前排除機組重大潛在故障，避免非計劃停機和高額維護成本，保護您的投資。 中央空調(diào)系統(tǒng)維修內(nèi)容 1、空調(diào)主要部分； 檢查空調(diào)制冷系統(tǒng)中制冷劑的高壓和低壓是否正常。 1、檢查空調(diào)制冷系統(tǒng)中的制冷劑是否泄漏； 是否需要補充制冷劑。 ,檢查壓縮機的工作電流是否正常。 ,檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常。 , 檢查壓縮機工作電壓是否正常。 ，檢查壓縮機油位，顏色是否正常。 , 檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。 , 檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常，是否有缺相現(xiàn)象。 1、檢查空調(diào)主機接線端子是否松動。 , 檢查水流保護開關(guān)是否正常工作。

(11)檢查電腦板和溫度傳感器的阻值是否正常； (12)檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常； 交流接觸器和熱保護器是否完好。 中央空調(diào)檢修內(nèi)容 1、正常運行時的檢修 0）檢查各儀表及控制器的工作狀態(tài)。 11）保持設(shè)備的清潔狀態(tài)。 2、每年停產(chǎn)后檢修，水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計等。 絕緣檢查和更換維修。 中央空調(diào)維修方式 中央空調(diào)維修承包方式分為大包、中包、小包三種； 大包大包每三年或五年簽訂一次合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)各部分的更換費用、維護及日常運營管理的人工費用、日常維護檢查費用、日常綜合每月兩次的檢查費用，系統(tǒng)清潔和換油費用等，都在保修范圍內(nèi)，因為單位和系統(tǒng)的問題。 其特點是：承包成本高、風(fēng)險高、利潤高、使用人員多、需要一定的備件庫存。 因此，為了平衡故障率和降低風(fēng)險，合同一般都在兩年以上。 與大型合同相比，中型合同僅減少了日常運營人員的管理費用（即包括所有維護、材料和人工費用，不包括運營管理費用）。 其特點是：承包成本高、風(fēng)險高、利潤高、使用人員多、需要一定的備件庫存。 因此，為了平衡故障率和降低風(fēng)險，合同一般都在兩年以上。 3）小包僅指維修人工費，不包括任何單位維修的材料費。 當(dāng)機組出現(xiàn)故障需要維修或日常維護時，必須與甲方簽訂材料費，訂立材料供應(yīng)合同，否則甲方提供材料，我方無償維修。

其特點是：承包成本低、風(fēng)險小、利潤低、人員少、不需要備件，一般一年簽訂一次合同。 是空調(diào)用戶與我們就空調(diào)的日常運行、維護、搶修、換季保養(yǎng)等事宜達成協(xié)議，交付給我們完成上述全部或部分的一種合作形式工作。 根據(jù)設(shè)備和客戶需求可分為： 全職型：我們派技術(shù)人員長期駐扎在客戶所在地，完成制冷空調(diào)的日常運行、維護、搶修、季節(jié)性維護-調(diào)節(jié)設(shè)備等。 定期型：客戶自行維護設(shè)備運行，我們定期（每周一次或每月一次）派技術(shù)人員到客戶處對設(shè)備進行維護、季節(jié)性維護和緊急維修。 以上就是中央空調(diào)維修計劃的主要分類。 應(yīng)根據(jù)客戶的需要制定中央空調(diào)維修計劃。 中央空調(diào)維修方案僅供您參考！ 中央空調(diào)維修標準操作規(guī)程的目的是為了規(guī)范中央空調(diào)的維修工作，保證中央空調(diào)的性能處于良好狀態(tài)。 適用范圍適用于重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司旗下多臺中央空調(diào)維修，責(zé)任管理辦公室主任負責(zé)審核中央空調(diào)維修年度計劃，檢查執(zhí)行情況計劃。 維修管理部負責(zé)人負責(zé)組織制定中央空調(diào)維修年度計劃，組織、監(jiān)督、指導(dǎo)計劃的實務(wù)維修人員負責(zé)維修中央空調(diào)的具體實施?？照{(diào)。 管家負責(zé)通知相關(guān)用戶中央空調(diào)停用。 程序要點 中央空調(diào)檢修年度計劃的制定 4.1.1 每年1215前，檢修管理部設(shè)備負責(zé)人組織相關(guān)設(shè)備人員研究制定中央空調(diào)檢修年度計劃，提交公司審批。

4.1.2 中央空調(diào)維修年度計劃編制原則： 4.1.3 中央空調(diào)維修年度計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：備品備件和備件計劃。 中央空調(diào)的保養(yǎng)應(yīng)按中央空調(diào)年度保養(yǎng)計劃進行。 相關(guān)設(shè)備人員負責(zé)中央空調(diào)的日常維護，中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除均由外包完成。 冷卻塔保養(yǎng)：相關(guān)設(shè)備人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。 441 用500V激振器檢測電機絕緣電阻不得低于Q，否則應(yīng)將電機線圈烘干，烘干后仍達不到Q以上，應(yīng)拆修電機線圈。 4.4.2 檢查電機、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如果有任何堵塞，請?zhí)砑訚櫥汀?如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。 如果是244.4.3檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如果是則更換同規(guī)格的皮帶； 檢查皮帶是否過松，調(diào)整（半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。 4.4.4 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。 4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風(fēng)機葉片。 4.4.6 檢查供水浮球閥是否可靠，否則應(yīng)維修（不定期） 4.4.7 擰緊所有緊固件。 4.4.8 清潔整個冷卻塔外部。 風(fēng)機盤管維護：制冷技術(shù)人員每六個月對風(fēng)機盤管進行一次清潔維護。

4.5.1 每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期） 4.5.2 檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否靈活。 如果有任何堵塞，請?zhí)砑訚櫥汀?如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。 4.5.3 用500V表測量風(fēng)機電機線圈的絕緣電阻，不得低于Q值，否則應(yīng)維修。 檢查電容器是否變形、鼓包或破裂。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應(yīng)的修復(fù)。 4.5.4 清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。 4.5.5 用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 4.5.6 擰緊所有緊固件。 4.5.7 清理風(fēng)機盤管外殼。 冷凝器和蒸發(fā)器維護：制冷技術(shù)人員每六個月清潔和維護一次冷凝器和蒸發(fā)器。 4.6.1 柜式蒸發(fā)器維護：)清洗接水盤。 4.6.2 水冷式冷凝器和蒸發(fā)器的保養(yǎng)（清除污垢） 準備10%的鹽酸溶液（1kg酸溶液加緩蝕劑0.5g）； 拆下進、出口法蘭兩端的冷凝器和蒸發(fā)器進行密封，然后灌入酸液，酸洗時間1小時； 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時； c) 酸洗后用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后再用清水漂洗3遍。 d) 全部清洗完成后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請外包維修； 如果沒有漏水，重新安裝冷卻水泵組和冷凍水泵組。 水泵機組應(yīng)清洗保養(yǎng)一次。

4.7.1 電機維修與保養(yǎng)：檢查電機軸承是否有堵塞現(xiàn)象，如有則加潤滑油。 若加潤滑油后仍不能解決，則更換同型號同規(guī)格的勺軸承； 如果有，則應(yīng)將其修剪。 4.7.2 水泵檢修：轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，則應(yīng)維修水泵； 4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞更換彈性墊（不定期） 4.7.4 清洗水泵濾網(wǎng)。 4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。 4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應(yīng)重新涂漆。 制冷技術(shù)人員每六個月對冷凍水管路、冷風(fēng)供應(yīng)管路、風(fēng)機盤管管路進行維護保養(yǎng)。 保溫層閥門應(yīng)重新保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對閥門進行保養(yǎng)一次潤滑油； c) 閥門損壞或不能啟閉時，更換同規(guī)格的閥門； 檢查法蘭連接處是否有泄漏，若有則更換密封膠墊。 4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的維護： 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——啟停檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否可靠。 如有問題，更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥。 閥門、壓差調(diào)節(jié)——在壓差調(diào)節(jié)閥之間的閥桿上加潤滑油，如果壓力填料處有泄漏，則對填料加壓。

檢測和控制部件的維護：制冷技術(shù)人員每六個月對檢測和控制部件進行一次維護。 4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維修保養(yǎng)：檢查安裝檢測器的部位是否有泄漏。 如有泄漏，應(yīng)更換密封膠墊。 4.10.2 控制部分的維護： 交流接觸器的維護： ——清除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及其周圍的污垢（但不要銼觸頭），如果頭部嚴重?zé)g，更換同規(guī)格的交流接觸器； ——清理鐵芯上的灰塵和污物； ——擰緊所有緊固螺栓。 熱繼電器的維護： ——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒焦的痕跡。 , 損壞應(yīng)更換。 自動空氣開關(guān)的維護： ——用500V搖表測量絕緣電阻，不應(yīng)小于0.5MQ，否則應(yīng)烘干； ——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧室損壞，則更換； 信號燈及指示儀表的維護： ——檢查各信號燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡； 還是比較大，應(yīng)該換了。 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器； PC中央處理器、打印電路板有問題申請外包維修。

壓縮機保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每年對壓縮機進行一次檢查保養(yǎng)。 4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。 如果油位低于視鏡的1/2，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果油變色，則完全更換潤滑油。 4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則排出空氣。 4.11.3具體檢查壓縮機以下參數(shù)：壓縮機油壓（一般為10~/cm2；壓縮機機殼溫度（一般為85℃以下）；吸氣壓力（一般為~cm2）；排氣壓力（一般為cm2）；檢查壓縮機是否有無異味，通過以上檢查判斷壓縮機是否有故障，若有，則應(yīng)更換壓縮機（外協(xié)維修），如超過時數(shù)，維修組長應(yīng)填寫《申請表》延期維修表”，延期須經(jīng)管理處主任和分管經(jīng)理批準方可延期。未列入計劃的維修工作，由維修組長負責(zé)補充計劃；對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)檢修管理和檢修組隊長同意后，可先組織解決方案，然后寫出“Eq 設(shè)備事故報告”，并向公司報告。 ，維修管理部設(shè)備負責(zé)人填寫《停用申請表》，經(jīng)維修管理部經(jīng)理批準后通知客戶服務(wù)中心，客戶服務(wù)中心將通知相關(guān)人員部門提前一周。

中央空調(diào)因突發(fā)故障停機，應(yīng)記入《設(shè)備事故報告書》RCJL-06-05-04《延期維修申請表》RCJL-06-05-01相關(guān)證明文件中央空調(diào)空調(diào)器保養(yǎng)內(nèi)容及程序保養(yǎng)檢查內(nèi)容： 1、空調(diào)冷水機組保養(yǎng)檢查工作內(nèi)容 （1）保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查機組的潤滑系統(tǒng)； 10）檢查各儀表及控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)； 12）檢查室內(nèi)機出風(fēng)口是否堵塞，并提供上述內(nèi)容（每年一次）的檢查報告進行清潔保養(yǎng)。 對設(shè)備型號、運行狀態(tài)（備案）、運行時限、現(xiàn)場情況進行系統(tǒng)評價。 如需系統(tǒng)維護，費用由雙方協(xié)商另行收取。 冷凝器除垢、清洗、維護費用由雙方協(xié)商另行計算。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 年度維護任務(wù) 空氣處理機和風(fēng)機盤管檢查（每一次） 空氣處理機和風(fēng)機盤管維護和加油（每年至少一次） 管道清洗和去污（每年至少一次） 空氣處理機清洗、除塵拆除（每年至少兩次） 檢查維修前，用戶和維修方均應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)。 系統(tǒng)維護費用由雙方協(xié)商另行計算。

超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 水系統(tǒng)維護檢查工作內(nèi)容 （一）年度維護工作內(nèi)容（次） 冷凍水泵、冷卻水泵檢查、加油電機、電氣絕緣檢測、加油、密封件檢查更換 冷卻塔一般保養(yǎng)檢查。 水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣件的檢查、更換和維修。 (2)維修工作內(nèi)容由用戶和維修方在維修前根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)(記錄)、運行時限、原設(shè)備和系統(tǒng)的現(xiàn)場情況等進行系統(tǒng)評價。 如需系統(tǒng)維護，費用由雙方協(xié)商另行收取。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 所有水塔填料一次性取出除垢，費用由雙方協(xié)商另行收取。 保養(yǎng)計劃 中央空調(diào)的保養(yǎng)應(yīng)按照《中央空調(diào)保養(yǎng)年度計劃》執(zhí)行。 制冷技術(shù)員負責(zé)中央空調(diào)的日常維護，中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除均由外包完成。 用500V兆歐表檢測電機絕緣電阻不應(yīng)低于Q，否則應(yīng)將電機線圈烘干，烘干后仍達不到Q以上時，應(yīng)維修電機線圈。 檢查電機、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有異常摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有，更換同規(guī)格皮帶； 檢查皮帶是否過松，如有則進行調(diào)整（每半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。

檢查注水浮球閥工作是否可靠，否則應(yīng)維修（不定期）。 10. 擰緊所有緊固件。 11.清潔整個冷卻塔外部。 12、風(fēng)機盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對風(fēng)機盤管進行一次清潔保養(yǎng)。 14、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸。 15、用500V搖床測試風(fēng)機電機線圈。 絕緣電阻不應(yīng)低于MQ。 ，否則應(yīng)維修。 檢查電容器是否變形、鼓包、裂紋，若有，更換同規(guī)格電容器； 檢查接線端子是否牢固，是否有過熱痕跡，如有，進行相應(yīng)維修。 16、清理扇葉、線圈、水盤上的污垢。 17、用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 18. 擰緊所有緊固件。 19.清潔風(fēng)機盤管外殼。 20、冷凝器和蒸發(fā)器保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對冷凝器和蒸發(fā)器進行一次清潔和保養(yǎng)。 ——檢查熱繼電器各導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話，應(yīng)該修理。 代替。 自動開風(fēng)口的維護： ——用500V搖表測量絕緣電阻，不得低于Q，否則應(yīng)烘干； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如有損壞則更換； - 去除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。

信號燈及指示儀表的維護： ——檢查各信號燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡； 中間繼電器和信號繼電器的維修：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器； h) 如果PC中央處理器和印刷電路板有問題，申請外包維修。 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每年對壓縮機進行一次檢查和保養(yǎng)。 檢查壓縮機油位、油色。 如果油位低于視鏡的1/2，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后，再加注潤滑油； 如果機油變色，則應(yīng)徹底更換潤滑油。 檢查制冷系統(tǒng)中是否存在空氣，如果存在則將其排出。 具體檢查壓縮機的以下參數(shù)： 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）； d) 壓縮機機殼溫度（一般在85℃以下）； 檢查壓縮機是否有異響或振動； h) 檢查壓縮機是否有異味。 通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應(yīng)更換壓縮機（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。 中央空調(diào)清洗保養(yǎng)五大處理工藝 化學(xué)清洗：添加綜合化學(xué)清洗劑。 這種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢作用，可處理水循環(huán)系統(tǒng)。 這種處理方法不僅可以清洗和驅(qū)散管道中的鐵銹、污垢和油污，還可以防止清洗劑對系統(tǒng)設(shè)備和管道造成傷害，提供潔凈的金屬表面。 表面預(yù)膜：加入預(yù)膜劑，在金屬表面形成致密的高分子聚合物保護膜，起到防腐蝕作用。 日常保養(yǎng)：添加綜合性日常保養(yǎng)處理劑，可抑制腐蝕，防止金屬生銹。 日常維護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合防止鈣鎂離子結(jié)晶析出，延長機組使用壽命，節(jié)水節(jié)電，提高制冷效率。 此外，還需要定期抽查以監(jiān)測水質(zhì)。

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